受到7月份内陆第三波疫情影响,第三季部门二手业主大劈价卖楼,导致楼价回落,亦令接纳高成数按揭的银行职员以及部门新造九成按揭保险设计的业主跌入负资产界线。香港金融管理局昨宣布,今年第三季末负资产住宅按揭贷款宗数按季增添72宗至199宗,增幅达56.7%。涉及的负资产住宅按揭贷款金额按季升58.8%,由第二季末的7.27亿元增添至第三季末的11.55亿元,当中无抵押部门的金额增至3,300万元,按季升50%。业界预计,本港失业人数及整体经济仍有恶化的迹象,届时楼价或有下调空间令负资产宗数增添。 ■香港文汇报记者 梁悦琴

经络按揭转介首席副总裁曹德明示意,新冠肺炎疫情已肆虐靠近一年,重挫全球以至本港经济,香港失业率已升至6.4%并创16年新高,多个行业面临裁员甚至倒闭潮,虽然克日疫情渐见曙光,但料经济状况未能于一时三刻改善。凭据经络按揭转介研究部及差饷物业估价署的最新数据显示,第三季私人住宅售价指数平均录得382.9点,按季下跌0.5点或0.1%,对比去年同期亦削减4.8点或1.2%,但以月度来看,9月份的私人住宅楼价指数则按月增添1.6点或0.4%。

经络:楼价具下调空间

他以为,新按保政策支持了二手交投增添,加上发展商加速了销售措施,令楼价仍保持稳定,负资产宗数未见大升。不外,未来经济问题将陆续浮现,加上政府未有设计再推第三期的「保就业设计」,预计失业人数及整体经济仍有恶化的迹象,届时楼价或有下调空间令负资产宗数增添。

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中原按揭董事总经理王美凤示意,7月份内陆在第三波疫情下,第三季楼价稍微调整后,对比去年高位下跌约6%,导致一些高成数按揭银行职员个案以及部门新造不久的九成按揭业主跌入负资产界线。她预料,第四季新盘推售措施加速可动员楼巿气氛,若疫情连续受控,楼价有机遇脱节窄幅上落款式而稍为回升,动员第四季负资产数字于现时低水平下再度回落。

中原:负资产风险仍低

王美凤续指,自政府于去年10月中放宽按保后,八成或以上高成数按揭个案使用率增添,放宽按保有助买家上车,由于按保个案增添,按保市场占比亦提高,若楼价泛起调整及下跌幅度超于一成以上,负资产个案会较显著增添;然而,她预料楼价走势较平稳,而凭据金管局统计数字,最新平均按揭成数仅约57%,显著较措施前约63%至64%为低,现在亦无录得任何拖欠3个月以上的负资产贷款,反映负资产风险仍低。

不外,她提醒称 ,最新失业率升至6.4%之16年新高,应对负资产首重保持连续性供款能力,故此买家入市前宜先权衡供款能力的稳定性及将供款占入息比率定于较低之康健水平为佳。

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