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（吉隆坡22日讯）建材成本预期还会继续高企，在高通胀环境下，本地发展商别无选择唯有转嫁至购屋者，预期今年房价继续增长。

大马房地产发展商公会（REDHA）指出，主席拿督童银坤引述调查结果指出，4大建材（即洋灰、钢铁、铝和砖）平均价格增长逾20%，以及高劳动力成本使得建筑成本平均增加17%。

他今日在REHDA房产调查和未来前景记者会上说，高达92%的受访者察觉，去年的建材成本的增幅高于趋势，另外也有68%的受访者预测，未来超过12个月的时间里，高成本将继续高于趋势。

为应对建筑材料成本增加，童银坤说，多数发展商选择提高房产售价（63%），其次是减少赚幅（55%），以及采用更有效率的材料（53%）等。

询及房价涨幅时，他指出，6个月前的预测是双位数涨幅，不过一些建材的价格稍有缓和，或房产价格上涨幅度或减少，但他不愿透露具体数字。

“由于继续通胀，为了能弥补高昂的成本，发展商别无选择，唯有考虑涨价。”

他说，即便一些发展商愿意吸纳成本，由于成本高昂，吸纳的幅度也不大，因为发展商还需保留足够的资金来完成项目。

这项调查共访问了136名来自Rehda的发展商，调查发现，尽管房产行业仍面临挑战，但受访者对下半年的房市前景更加乐观。

“经济开放后，房市不会像餐馆和旅游行业那般快速复苏，因为购屋者需要时间消化，在对大环境有信心后才会考虑买房。团结政府去年刚刚组成，所以我想首6个月，买家暂时会暂时保持观望。”

童银坤说，买房不仅仅是需求，也也关乎消费者的情绪，相信随着买家情绪改善，下半年前景更乐观。

看淡销售料低于50%

童银坤说，今年上半年有63%发展商有意推出新项目，但85%预期销售额会低于50%。

对于不会推出新项目的理由，他说，多数发展商是鉴于不利的市场条件（51%）而不推出新项目，其次是缺乏合适的项目或地库位置（29%），以及融资和营运等业务限制（27%）。

“融资环境不利，以及通胀环境使发展商无法预计成本，因此所以暂且保持观望。”

根据去年下半年的数据，住宅滞销的3大原因为最终融资贷款被驳回（59%）、未推出（Unreleased）土着单位（43%），以及需求较低（27%）。调查发现，多达94%的发展商面对最终融资贷款的困境。