不少购房者发现,上海今年不仅房源供应大增,且开售的楼盘认筹期普遍缩短、认筹门槛降低,这就使不少开发商得以加速节奏卖房,亦能加速回笼资金。

认筹买楼流程缩短至5日

据不完全统计,从4月停止5月3日,上海已有33个项目开盘,平均天天新开一个。随虓s盘快速地推进,购置程序上亦有差别水平的缩短。「最近开盘的认筹天数多数在5至6天,节奏比以前快了」,近期认筹完一个新盘的姚小姐告诉记者,以往项目大筹的时间都要7天,有些甚至跨越一周,但今年从她看房体会而言,以为时间都缩短了。记者查询近期新开项目发现,碧云尊邸仅5天认筹、天空之城为6天、中兴路一号6天、古北天御5天等。

认筹的缩短无疑可以辅助开发商快速增添现金流,碧云尊邸5天就收获510组有用认筹,认筹金30.6亿元。有业内人士以为,豪宅项目率先回暖,亦与其资金回笼相对容易有关,「开发商推出一个豪宅项目,有时往往认筹金就可以几十亿、甚至上百亿元,那对于企业而言无疑获得一笔无息贷款。特别是履历了此前的疫情,信赖就算是大开发商也是会对照在乎这笔流动资金的。」该人士称。

新居首付时间扩至两月

对购房者而言,买房节奏加速的同时,购置的门槛也相对降低了,虽然仍有部门豪宅开出600万元认筹金的条件,但绝大多数认筹金并没有跨越100万元。如中兴路一号的认筹金是50万元、痦惟|海湾认筹金100万元、静安府西区认筹金50万元等。姚小姐告诉记者,「100万元以下的认筹金真的不算多,我在2016年看过豪宅,那时还设有验资的门槛,一套总价不到万万的房,竟然要验资客户有500万元才带看样板间,以前买豪宅真的是门槛高得太离谱了。」当下除了热门楼盘需预约外,多数可以做到现场随到随挂号看房,观光样板房亦无需分外资产证实的条件。

另外,对于房款的准备时间亦相较以前宽松不少。记者在一处改善型住宅楼盘央玺处领会到,现在客户准备新居首付时间可以在2个月左右,该处楼盘销售示意,「前几年许多开发商会催茷户7天内交首付,一点商量余地都没有,现在时间放宽了。」中兴路一号售楼员亦称,交纳首付款时间是45天,有特殊情况还能一房一议。

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