沙盘的重要性，一直被险些所有买房人忽略。而大部门人看沙盘的方式，都是错的。沙盘，是一个楼盘最全面的第一张脸。售楼员指着沙盘，和你先容的时刻，你听到的大部门都是他们想让你知道的，不想让你知道的、悄咪咪瞒着你的信息，该若何领会呢？本文来自微信民众号：真叫卢俊（ID：zhenjiaolujun0426），题图来自：IC photo

一、看全局

现在市面上许多项目都分多期开发，你要看你现在面临的这一期的楼栋位置位于那里，四周是否有其他期的楼栋计划等。

后面我们要看的就是这个小区所在的4条路：

路和楼栋之间是否有绿化带或者是隔离带，若是没有，那么对于路边噪音介意的小伙伴可以只管制止这一批房源，选择小区内部点的楼栋。

固然这个噪音问题所带来的一个优势：

临街房源会比其他房源会价格便宜点。

还要看整个小区是否人车分流，小区有几个出入口，出入口与哪些交通干道相连，车行入口是在哪个位置，车行入口和四周楼栋之间是否有遮挡——在车行入口处的楼栋，若是没有遮挡物遮挡，夜间探照灯会影响到四周低层住户。

二、看比例尺和沙盘距离

不要小看沙盘尺寸这个小元素：

在沙盘上都市标出沙盘和现实的一个比例尺，这样就可以通过沙盘上的距离预估现实中的距离。（现实距离=图上距离/比例尺）

实例来说：沙盘上的距离是2cm，比例尺是1:5000，那么现实距离就是100米。

这个可以来测算楼间距、临街楼栋和街道的距离、目的楼栋距离小区出入口的距离。

领会到沙盘模子的比例之后，建议人人最好找机会进入项目内部，亲自站在两个楼栋之间感受一下楼间距巨细，若是两栋楼之间的距离太挤，栖身舒适度就会大打折扣。

三、看内部生涯设施计划（主看晦气因素）

内部生涯设施，包罗了变电站、垃圾处理中央、会所、游乐园等，其中会所、游乐园等设施就不多说，由于不会对一样平常生涯造成晦气影响。

变电站、垃圾处理中央等这些就要着重关注了，由于辐射、刺激性味道等都市对低楼层的业主造成稍微的危险，而这些危险日日累计的话，或许会量变形成质变。

以是要看一下这些设施在小区的什么位置，在挑选的时刻避开周边的楼栋就可以了。

四、看朝向

不是所有的屋子都是南向的！

海内有些都会会凭据地理因素会有东向等屋子的发生，朝向直接会影响到后期入住以后的室内采光问题和透风问题。

以是西北和北向的屋子一点都不推荐人人购置，正南若是碰到了，没有太致命的瑕玷的话就是第一选择。

通常，沙盘上会有朝向的标注，N代表北朝向，S代表南朝向，自己看不懂的地方可以找楼盘的案场销售职员解答。

如果沙盘中没有标明朝向，可以通过现实中的修建在沙盘上的朝向来确定，或者询问一下案场销售职员。

五、沙盘上的水晶体等

水晶体这个情形不是普遍的情形，然则也会有。

一样平常水晶体和写着计划中的空缺部门，你要问清晰案场销售职员，这一块是什么？未来是否有计划？

是商业？是学校？是医院？或者是垃圾处理中央等生涯配套？

这些都是未来会影响你生涯的因素，至于是正面影响照样负面影响，就要看计划了什么。

六、看车位

现在虽然许多一手房都市做到地下车位，然则还会有部门一手房还会有部门地上车位的存在。

地上车位的位置、数目等都可以通过沙盘来得知。

除此之外，购房者还需要问清晰沙盘上停车场和地下车库的具体位置，以及停车位与户数之间的比例，进而判断车位的重要水平，并凭据自己的需要选择邻近或远离停车场的屋子。

七、配套设施

这里的配套设施指的是：商业配套、学校资源、医疗资源。

要让案场销售职员给你在沙盘上指出也许的位置，问清晰若干距离，走路也许若干分钟，等从售楼处出来以后，最好你去实地走一下，测算一下时间，心里能有个数。

看懂沙盘，不要被销售牵着鼻子走，更不要轻信所谓的种种计划，问清晰，然后走两步看看。

本文来自微信民众号：真叫卢俊（ID：zhenjiaolujun0426）

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