沙盘的重要性,一直被险些所有买房人忽略。而大部门人看沙盘的方式,都是错的。沙盘,是一个楼盘最全面的第一张脸。售楼员指着沙盘,和你先容的时刻,你听到的大部门都是他们想让你知道的,不想让你知道的、悄咪咪瞒着你的信息,该若何领会呢?本文来自微信民众号:真叫卢俊(ID:zhenjiaolujun0426),题图来自:IC photo


一、看全局


现在市面上许多项目都分多期开发,你要看你现在面临的这一期的楼栋位置位于那里,四周是否有其他期的楼栋计划等。



后面我们要看的就是这个小区所在的4条路:


路和楼栋之间是否有绿化带或者是隔离带,若是没有,那么对于路边噪音介意的小伙伴可以只管制止这一批房源,选择小区内部点的楼栋。


固然这个噪音问题所带来的一个优势:


临街房源会比其他房源会价格便宜点。


还要看整个小区是否人车分流,小区有几个出入口,出入口与哪些交通干道相连,车行入口是在哪个位置,车行入口和四周楼栋之间是否有遮挡——在车行入口处的楼栋,若是没有遮挡物遮挡,夜间探照灯会影响到四周低层住户。


二、看比例尺和沙盘距离


不要小看沙盘尺寸这个小元素:


在沙盘上都市标出沙盘和现实的一个比例尺,这样就可以通过沙盘上的距离预估现实中的距离。(现实距离=图上距离/比例尺)


实例来说:沙盘上的距离是2cm,比例尺是1:5000,那么现实距离就是100米。


这个可以来测算楼间距、临街楼栋和街道的距离、目的楼栋距离小区出入口的距离。


领会到沙盘模子的比例之后,建议人人最好找机会进入项目内部,亲自站在两个楼栋之间感受一下楼间距巨细,若是两栋楼之间的距离太挤,栖身舒适度就会大打折扣。


三、看内部生涯设施计划(主看晦气因素)


内部生涯设施,包罗了变电站、垃圾处理中央、会所、游乐园等,其中会所、游乐园等设施就不多说,由于不会对一样平常生涯造成晦气影响。



变电站、垃圾处理中央等这些就要着重关注了,由于辐射、刺激性味道等都市对低楼层的业主造成稍微的危险,而这些危险日日累计的话,或许会量变形成质变。


以是要看一下这些设施在小区的什么位置,在挑选的时刻避开周边的楼栋就可以了。


四、看朝向


不是所有的屋子都是南向的!


海内有些都会会凭据地理因素会有东向等屋子的发生,朝向直接会影响到后期入住以后的室内采光问题和透风问题。



以是西北和北向的屋子一点都不推荐人人购置,正南若是碰到了,没有太致命的瑕玷的话就是第一选择。


通常,沙盘上会有朝向的标注,N代表北朝向,S代表南朝向,自己看不懂的地方可以找楼盘的案场销售职员解答。


如果沙盘中没有标明朝向,可以通过现实中的修建在沙盘上的朝向来确定,或者询问一下案场销售职员。


五、沙盘上的水晶体等


水晶体这个情形不是普遍的情形,然则也会有。



一样平常水晶体和写着计划中的空缺部门,你要问清晰案场销售职员,这一块是什么?未来是否有计划?


是商业?是学校?是医院?或者是垃圾处理中央等生涯配套?


这些都是未来会影响你生涯的因素,至于是正面影响照样负面影响,就要看计划了什么。


六、看车位


现在虽然许多一手房都市做到地下车位,然则还会有部门一手房还会有部门地上车位的存在。


地上车位的位置、数目等都可以通过沙盘来得知。


除此之外,购房者还需要问清晰沙盘上停车场和地下车库的具体位置,以及停车位与户数之间的比例,进而判断车位的重要水平,并凭据自己的需要选择邻近或远离停车场的屋子。


七、配套设施


这里的配套设施指的是:商业配套、学校资源、医疗资源。


要让案场销售职员给你在沙盘上指出也许的位置,问清晰若干距离,走路也许若干分钟,等从售楼处出来以后,最好你去实地走一下,测算一下时间,心里能有个数。


看懂沙盘,不要被销售牵着鼻子走,更不要轻信所谓的种种计划,问清晰,然后走两步看看。


本文来自微信民众号:真叫卢俊(ID:zhenjiaolujun0426)

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